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全国楼市销量增速趋缓 

来源: 新华社    更新时间:2013-11-13 12:52:27    作者:

  国家统计局近日发布的前10个月全国房地产开发和销售数据显示,在各地楼市调控日益加码的背景下,全国商品住宅的销售增速有所回落,土地市场亦有所降温。

  专家认为,时至年底,在政策趋紧、房贷紧张的情况下,供需两端均受一定程度的抑制,年底楼市活跃度或有所降低。
  全国商品住宅销量增速趋缓
  国家统计局数据显示,前10个月,全国商品住宅销售面积85721万平方米,同比增长22.3%,增速比1-9月份回落1.6个百分点;商品住宅销售额51485亿元,增长32.6%,增速比1-9月份回落0.9个百分点。
  机构认为,此前国土部表示严控高地价,对各级地方政府起到了一定的警示作用。随着供地节奏的放缓,成交面积和土地出让金额也随之下滑。
  克而瑞研究中心最新发布的数据显示,在9月份创出新高后,10月份房企购地金额大幅回落。10月份,全国53个重点城市土地成交总建筑面积为4032万平方米,同比下降33%,总成交金额为995亿元,同比下降19%。
  各地调控政策趋紧 年底楼市活跃度或有所降低
  为遏制房价持续大幅上涨的态势,京沪深等一线楼市调控政策进一步趋紧。
  近日,上海公布楼市调控“沪七条”,内容包括增加土地供应,进一步完善住房保障体系,进一步严格执行差别化的住房信贷政策和税收政策,从严执行限购政策等措施。
  中国房地产信息集团分析师杨晨青表示,在深圳、北京和上海相继出台地方新政策后,今年以来房价快速上涨的核心城市的市场整体氛围也将受到一定影响,其成交量价增幅在年底将有所收窄。
  此外,多地银行个人住房贷款政策出现收紧使刚需及改善型需求入市门槛再度提升。目前,京沪深等城市已将二套房贷首付比例增至七成,多地亦现银行审批条件从严、首套房贷利率优惠取消等现象,一些城市的个别银行甚至已经暂停个人房贷业务,这在一定程度上影响了购房者的信心。
  增加供给将稳定市场预期
  “十二五”规划提出,我国建设城镇保障性住房和棚户区改造住房3600万套(户),到2015年全国保障性住房覆盖面达到20%左右。
  世邦魏理仕中国区研究部主管陈仲伟分析称,今年以来,一线城市及部分二线城市房价之所以涨势汹涌,是因为其市场存量持续下跌,市场供不应求。
  此外,业内人士普遍认为,目前房屋保有环节的成本仍然较低,覆盖面窄、税率较低是主要问题。作为楼市调控的长效机制之一,个人房产税试点的推进将有助于增加市场供应,打击“囤房”。
  中原地产研究咨询部总监宋会雍认为,全国商品房目前空置率较高,由于房价上涨预期强烈,卖方惜售,如果房产税向存量房动刀,并切实执行,将有效打击房源囤积,增加住宅市场供应,稳定房价预期。

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